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装修开工前与物业的手续(仅供参考)

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【摘要】:
一、装修程序
1、业主提供图纸,包括但不限于:
相关楼层平面图
原设计平面图
原设计吊顶平面图
空调系统平面图
给排水系统平面图
其他图纸
上述图纸只是业主提供信息的一部分,具体可根据相关物业公司的要求。
2、装修单位需要提交相关文件至物业公司
装修施工单位营业执照及资质证明及安全生产许可证的复印件(资质在有效期内)加盖施工单位公章
设计单位资质证明及营业执照复印件
施工现场负责人身份证复印件
建筑工程一切险
工程进度计划表
3、装修费用
电 - 租户或被委托装修单位负责支付施工用电的费用。
水 - 租户或被委托装修单位负责支付施工用水的费用。
装修管理费 - 租户应支付装修管理费,用来支付装修期间所发生的费用。装修管理费应于开工前一次性付清。在任何情况下,装修管理费都不会退还。
装修押金 - 为保护大厦公共设施设备,以及其他租户的利益,所聘请的装修公司须向物业公司支付装修押金,用于装修公司承诺大厦物业公司制定的有关装修管理各项规章之辅助性保障。如果租户遵守所有装修规定,通过联合验收且取得相关政府部门验收合格报告提交至物业公司后,装修押金将无息退还装修单位。
其他费用 - 装修押金、装修管理费、装修用水费、临时电表押金、空调及消防系统、装修保险、灭火器租赁费、装修垃圾清运费、施工人员出入证、装修电费。(具体费用以物业公司规定为准)
二、施工过程及现场管理
1、开始前
租户应负责获得必要的消防审批、政府批文等,并符合有关法律、法规和规定。开工前,获得批准的图纸或相关文件,必须提交物业公司备案。
在装修前,请保护大厦内已有的装修及附属设施采取封闭保护。
租户的装修方案和计划已被物业公司确认。
租户已交付了装修押金、装修服务费、垃圾清运费等相关费用。
租户的装修公司必须购买有效的装修安全一切险。
租户的承包商需在物业公司办理施工人员出入证。
租户的装修公司已经完成大厦相关公共区域原有成品的保护,并已提供到场有足够并符合消防要求的灭火器。
开工前,租户必须签署《装修申请表》,同意遵守本手册所包含的条款和条件,交回物业公司并获得物业公司批准签发的开工许可证。
租户施工的用电量,应先得到物业公司的批准。
2、装修期间 
装修期间必须严格遵守物业公司的各项管理规定。
3、装修竣工前的准备
装修工作完成前,装修公司应负责完成如下工作:
地面线槽内应清理干净,强、弱电线路应分别整理,尽量减少交叉,交叉处应穿管保护
对公共通道、货运电梯前室的地面、地毯、青碧的破损处进行修复
请提前到物业公司办理有关消防、电气检测的手续。消防、电气检测需由符合资质的专业公司负责,所需费用将由拥护另行承担。应调试检测完成,无任何鼓掌,并由检测公司提交检测报告。
租户须在竣工验收前提交竣工图纸。
4、竣工装修验收
装修后验收:装修后验收需租户、装修公司和物业公司共同参加。
5、装修流程说明
收到租户装修管理手册、图纸、申请表、资料等
交回全套资料
收到对装修方案的意见或批准
申请任何必要的政府批准
安排缴付装修管理费及保证金
装修开工并提醒承包商(保险要求,提供临时水、电,公共区域保护,运送材料及进入大厦,施工垃圾清运,施工车辆停放,电梯使用)等